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CONSEILS aux futurs ACHETEURS:
Offre Spéciale:
Si vous nous choisissez comme agent pour acheter votre future propriété, nous prendrons en charge une 'assurance titres' lors du passage au notaire, dans la limite de 500$. Cette assurance minimisera les risques futurs de litige pour certains vices dont vous ne pouviez avoir connaissance (piscines et servitudes, empiètements, ...)
Nous contacter pour détails.
Démystification:
Contrairement à la croyance, il est assez rare (environ 10% des cas) qu'un même agent représente à la fois le propriétaire-vendeur et l'acheteur.
En effet, comme vous le verrez plus loin, il y a très souvent 2 agents immobiliers dans une transaction réussie:
De plus, quasiment tous les agents partagent la même Base de Données MATRIX (anc. EDGAR) connue du grand public à travers MLS / SIA
Donc, peu importe les bannières respectives des agents: REMAX, SUTTON (comme nous :-) , ROYAL-LEPAGE, etc ... c'est du pareil au même, car on a tous le même outil MATRIX (MLS) , dans lequel toutes nos infos sont partagées (entre agents de bannières diverses...) Ce qui importe c'est d'avoir un bon relationnel avec votre agent pour pouvoir travailler en confiance avec lui.
Sauf cas particulier, un acheteur n'a rien à payer à son agent lors de la transaction, car la rémunération payée par le propriétaire vendeur est souvent partagée chez le notaire entre l'agent inscripteur (l'agent du vendeur) et l'agent collaborateur (l'agent de l'acheteur).
=> Donc, l'acheteur n'a souvent aucun intérêt à appeler l'agent sur la pancarte pour se priver d'un agent personnel ('agent collaborateur') qui défendra ses intérêts du propriétaire vendeur, de façon plus indépendante que ne le ferait l'agent inscripteur seul. En effet, si un seul agent représente à la fois le vendeur et l'acheteur, il y a un risque de conflits d'intérêts que tout le monde ne gère pas forcément de manière professionnelle (pour pousser les transactions, certains balaient les problèmes sous le tapis, mais ces problèmes ressortent un jour ou l'autre, et là c'est du gros trouble ... )
Chacun doit faire ses devoirs: un vendeur doit bien préparer sa propriété à vendre, mais un acheteur doit être prêt à acheter, s'il ne veut pas perdre les bonnes affaires. En effet, la première chose que doit faire un acheteur, c'est de s'assurer de son financement, et donc de vérifier jusqu'à combien la banque est prête à le financer, c'est ce qu'on appelle obtenir une pré approbation hypothécaire, ça facilite énormément les transactions et la mise en confiance du vendeur et de son agent. Nous contacter pour des astuces sur ce point.
Idéalement, demandez aussi votre dossier EQUIFAX pour savoir ce que les banques savent sur vous, et en faire corriger les erreurs. Contactez nous...
Nouveauté: le Contrat de Courtage Acheteur (CCA) :
Depuis peu, il existe un 'Contrat de Courtage Acheteur' (CCA) qui est optionnel C'est idéal pour les acheteurs qui veulent un meilleur service, quasiment personnalisé.
Pourquoi 'optionnel' ? parce que seul le 'Contrat de Courtage Vendeur' (CCV) est obligatoire et qu'il prévoie la rémunération globale qui est partagée entre les agents, sauf que c'est pas toujours équitable, ce qui crée parfois des tensions nuisibles à la vente.
Ainsi, avec un CCA, l'agent est officiellement mandaté par l'acheteur pour lui trouver de quoi à son goût, et il y a de nombreux avantages:
pour l'acheteur:
pour l'agent de l'acheteur:
=> Nous contacter pour plus d'infos.
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